Durante muchos años, en Ciudad de México no hubo reglas para las inmobiliarias, que construyeron proyectos destinados a la población de mayor poder adquisitivo.
“En la Ciudad de México el 50%, digamos el precio mediano, le llaman estadísticamente el 50% de las viviendas, cuestan 4 millones de pesos o más (…) Entonces son, insisto, muy caras, enfocadas a un público objetivo, un mercado objetivo cercano sólo al 1 o 2% más rico de la ciudad”, comentó Máximo Jaramillo, académico de la UDG e investigador del Instituto de Estudios sobre Desigualdad (INDESIGN).
La falta de regulación dio paso a la especulación inmobiliaria, la “turistificación”, la gentrificación y otros procesos urbanos que han detonado el encarecimiento de la vivienda. Es en esta parte donde, de acuerdo con el académico, entra en escena todo el tema de los nómadas digitales, la migración extranjera que llega a estas zonas centrales de la ciudad.
“La gente lo está viviendo, lo está sintiendo, lo siente en sus barrios”, María Silva Emanueli, coordinadora de la Oficina para América Latina de la Coalición Internacional para el Hábitat.
Esta mañana asistí con mucho gusto a @MetropolisCDMX, a cargo de mi compañero @A_Encinas_R, a la instalación de la Ventanilla de Coordinación Inmobiliaria, mecanismo de enlace interinstitucional para la atención al desarrollo inmobiliario con planificación, sustentabilidad y… pic.twitter.com/SROqrrCBN7
— Inti Muñoz (@IntiMunoz) January 29, 2025
Un claro ejemplo de todo este fenómeno es Sergio, quien tuvo que salirse de un departamento en donde pagaba 8 mil pesos mensuales, porque el edificio se convirtió en hospedaje temporal, “hemos detectado dentro del fenómeno lo que llamamos las 4D’S: desarraigo, desalojo, despojo y desplazamiento forzado”.
“Apuntan a entender el fenómeno del blanqueamiento por despojo, que representa la sustitución de un habitante por otro, la sustitución de un comercio local por otro, pero un montón de categorías más donde el término de blanqueamiento por despojo nos hacemos varias preguntas: una, ¿de dónde viene el capital? ¿Es un capital limpio o se lava y se blanquea dentro de la inversión inmobiliaria?”, cuestiona Sergio, del Observatorio Vecinal 06600 de la Juárez.
Pero esta crisis también afecta a quienes tienen negocios en la capital del país, como es el caso de Rubén, quien lleva 41 años viviendo en la colonia Juárez y es dueño de un local de autopartes; pero que tuvo que mudar su negocio cuando le aumentaron la renta.
“Las rentas han subido mucho. La verdad es que sí nos ha golpeado. Ahorita le comentaba a un chavo que en el sexenio pasado pagamos 300 o 400 de luz. Y ahorita el recibo llegó de 1,800 pesos”, comentó el comerciante.
Airbnb en Ciudad de México…
Sea blanqueamiento por despojo o gentrificación, es decir, una renovación urbana que implica la llegada de personas de clase alta a algunas zonas de la ciudad, lo cierto es que estos procesos son aprovechados por las plataformas de hospedaje temporal.
“En la Cuauhtémoc, 336 viviendas han salido del mercado tradicional para irse a Airbnb sólo en nueve meses (…) No es el único causante, pero México para Airbnb es un gran mercado, un mercado que apenas empieza a desarrollarse, que crece de forma exponencial”, explica María Silva Emanueli.
Airbnb llegó a Ciudad de México en 2008 y en 7 años creció 420% en sus listados activos.
Hasta junio de 2024 la plataforma tenía más de 26 mil 500 unidades enlistadas concentradas en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez, de las cuales, según sus datos, 65.7% rentaban el espacio.
El Gobierno de la ciudad tiene registrados propietarios con hasta 30 departamentos dedicados a Airbnb.
“El fenómeno hay que enfocarlo en quienes concentran la propiedad. En la Ciudad de México, por ejemplo, tenemos a casi un 66% de la población que está concentrando más de tres viviendas. Muchas son empresas”, asegura la especialista de la Oficina para América Latina de la Coalición Internacional para el Hábitat.
Por otro lado, el secretario de Vivienda del Gobierno de Ciudad de México, Inti Muñoz, menciona que el desequilibrio se genera cuando, por ejemplo, “tenemos edificios enteros o manzanas enteras en algunas colonias de la Ciudad de México, donde la renta a través de las plataformas genera que no haya habitantes o que se vaya perdiendo el número de habitantes cuando ya teníamos este problema de exclusión”.
Airbnb asegura que ocupa menos de 1% del parque habitacional en la ciudad y que contribuye al turismo y a proyectos de construcción. Considera, además, que la reciente regulación tiene “medidas excesivamente restrictivas”.
Acciones de Gobierno
En abril de 2024, el Gobierno capitalino promulgó reformas a la ley de turismo local, para regular a las plataformas.
También, el Congreso local aprobó limitar la ocupación de alojamiento anual a sólo 180 noches al año; prohíbe el registro y oferta de inmuebles destinados a vivienda social y estipula una plataforma de registro de propietarios.
Aunque es un primer paso para devolver a la población su derecho a la vivienda, expertos consideran que la regulación es todavía laxa en comparación con ciudades como Barcelona, donde está prohibido Airbnb.