Al comenzar un año, cierto sector de la población planea cómo hacerse de su patrimonio. Y entre esos deseos está el de comprar una casa o departamento; sin embargo, hay quien desconoce qué trámites hacer si se está afiliado al Infonavit, si es trabajador independientes o alguna vez se estuvo afiliado. Si eres derechohabiente, en este caso, puedes tener acceso a un préstamo que otorga el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Según el Instituto y, con el objetivo de proteger el ahorro de más de 55.3 millones de mexicanos contra la inflación registrada el año pasado, el Infonavit otorgó un rendimiento de 7.36% a la Subcuenta de Vivienda en 2021. Al hablar de la Subcuenta de Vivienda, nos referimos a una de las principales herramientas de ahorro de los trabajadores en el país, obtenidas de las aportaciones que realizan los patrones, equivalentes a 5% del salario integrado de los trabajadores.
¿Cómo se protegió ese crédito ante inflación?
Según el Instituto, dicha determinación del Honorable Consejo de Administración en la Sesión Ordinaria 861, de llevar el rendimiento total a un nivel equivalente a la inflación, blinda el ahorro de los trabajadores ante cualquier presión económica, preservando el poder adquisitivo de sus recursos y garantizando el acceso de los derechohabientes a una solución de vivienda adecuada, así como a una mejor pensión o jubilación al término de su vida laboral. Asimismo, los rendimientos otorgados reflejan la administración de recursos en el Instituto que, al cierre de 2021, registró un resultado neto de 9 mil 057 millones de pesos, preservando un Índice de Capitalización (ICAP) de 12.62%, dentro del intervalo aprobado en el Plan Financiero vigente, consistente con lo establecido en la Política de Rendimiento a la Subcuenta de Vivienda.
¿Cómo calcular tu crédito?
Y entrando en materia, ¿sabes a cuánto ascendería tu crédito hipotecario en 2022? Para saberlo, es necesario que entiendas cómo es que, el Infonavit, determina el monto que te puede prestar de acuerdo con el salario percibido en tu empresa, porque impactará directamente en el cálculo de tu crédito. Por ello, entre mayores ingresos tengas, la línea de crédito a recibir se ampliará. ¿Qué puntos toma en cuenta Infonavit para tu préstamo?
- El Instituto tiene reglas de otorgamiento como es el saldo, saldo en puntos, la edad y la situación del interesado ante el Buró de Crédito.
- Las aportaciones patronales son importantes porque éstas determinarán qué monto te prestarán para comprar tu vivienda ya sea nueva o usada o -incluso- para construir en caso de que tengas un terreno propio.
Simulador para calcular tu préstamo
- Si deseas saber el monto exacto al que tienes derecho, según tu edad y salario mensual, debes utilizar el simulador Infonavit que encontrarás en portalmx.infonavit.org.mx
Sigue estos sencillos pasos:
- Ingresa tu edad y sueldo mensual. Verifica que el monto de tu salario sea exactamente el actual, porque de esa forma el cálculo será más exacto.
- Una vez que hayas terminando de ingresar los datos, presiona el botón, calcular, para obtener el resultado.
A continuación, te dejamos una tabla otorgada por el Infonavit donde puedes darte una idea del aproximado de tu crédito; sin embargo, para la exactitud del mismo, es básico entrar al simulador.
| Salario | Crédito |
| Si ganas 3 mil 500 pesos mensuales | El préstamo es de 179 mil 813 pesos |
| 5 mil pesos mensuales | 340 mil 556 pesos |
| 10 mil pesos mensuales | 449 mil 533 pesos |
| 15 mil pesos mensuales | 517 mil 645 pesos |
| 20 mil pesos mensuales | 645 mil 694 pesos |
| 30 mil pesos mensuales | 975 mil 352 pesos |
| 40 mil pesos mensuales | 1 millón 294 mil 112 pesos |
| 50 mil pesos mensuales | 1 millón 623 mil 771 pesos |
| 60 mil pesos mensuales | 1 millón 950 mil 704 pesos |
| 70 mil pesos o más mensuales | 2 millones 217 mil 700 pesos |
¿Qué pasa si eres freelance o independiente?
De acuerdo con
Lamundi, Bienes Raíces México, primero, para ser parte del Infonavit como freelance o trabajador independiente deberás cumplir con los estatutos requeridos por la institución los cuales son:
- Ser un contribuyente cumplido del Régimen de Incorporación Fiscal
- No tener cotizaciones o aportaciones patronales al IMSS o al Infonavit durante los últimos 24 meses
- Estar sin adeudos patronales con el Infonavit, en caso de haber pertenecido al Régimen de Pequeños Contribuyentes
- No haber ejercido un crédito hipotecario en el Infonavit
- Contar con un Número de Seguridad Social NSS emitido por el IMSS
- Estar registrado en una Administradora de Fondos para el Retiro (AFORE)
Documentación requerida para darte de alta en Infonavit
Si estás interesado en tener un crédito Infonavit para trabajadores independientes debes cubrir estos requisitos y tener a la mano:
- Credencial para votar o pasaporte vigente
- Comprobante de asignación o localización del Número de Seguridad Social (NSS) emitido por el Instituto Mexicano de Seguridad Social (IMSS)
- Clave Única de Registro Poblacional (CURP)
- Cédula de Identificación Fiscal (RFC)
- Estado de cuenta o comprobante de registro en una Afore (no solicitud)
- Comprobante de domicilio a nombre del solicitante con una antigüedad máxima de tres meses (recibo de predial, agua, luz, gas, teléfono o estado de cuenta bancario o de la Afore)
Para ubicar centros de atención o ayuda complementaria para este trámite, puedes comunicarte a Infonatel al 9171 5050 para CDMX o al 01 800 008 3900 lada sin costo desde el interior de la República.
Qué pasa si alguna vez tuviste seguridad social
Según información del Infonavit, las personas que podrán solicitar un financiamiento en el instituto, son los trabajadores derechohabientes que no cuentan con una relación laboral vigente, es decir, se trata de aquellos que en algún momento de su vida laboral fueron registrados ante la seguridad social pero que actualmente no cotizan al Infonavit. Ellos tendrían acceso al Crédito Infonavit + Crédito Bancario. Para solicitarlo, el derechohabiente deberá realizar lo siguiente:
- Obtener su Constancia de Saldo de la Subcuenta de Vivienda en Mi Cuenta Infonavit
- Solicitar el crédito con el banco (Banorte, BBVA, HSBC, Santander y Scotiabank)
- El banco evaluará la solicitud y perfilamiento del acreditado y determinará el monto del financiamiento a otorgar: Por ejemplo, si el monto total del financiamiento es de un millón de pesos, el Infonavit participará con 300 mil y el banco con 700 mil
- El derechohabiente inscribirá su crédito hipotecario por medio de captura remota al banco
- El notario elaborará el proyecto de escrituración, la garantía quedará constituida de manera compartida entre Infonavit y el banco en proporción al crédito otorgado
- El dinero de la Subuenta de Vivienda será para el pago del enganche
- El Infonavit otorgará 30% sobre el monto de crédito autorizado por el banco con tope a 325 UMA ($885,446 pesos)
- La entidad financiera bancaria y el Infonavit administrarán la cobranza del Crédito de forma independiente
