Buscar una renta para vivir en Ciudad de México puede ser una amarga experiencia. Los requisitos se convierten en obstáculos que a veces son insalvables.
“Te piden, por ejemplo, muchas veces comprobante también de ingresos y a veces creo que cuando quizás no estás como en el ámbito formal, pues ¿de dónde vas a sacar un comprobante de ingresos?”, comentó Erick, inquilino en la alcaldía Álvaro Obregón.
Erick lleva años viviendo el periplo de rentar en la metrópoli. Él era parte de ese 40% de la población mexiquense que todos los días viaja a la capital para estudiar o trabajar.
Hace una década decidió mudarse de Ixtapaluca, en el Estado de México, al Centro Histórico de la ciudad, desde entonces ha vivido en cinco alcaldías, “la más cara, yo creo que donde más he pagado es Benito Juárez”.
Ciudad de México disputa los primeros lugares de las urbes más costosas para alquilar en América Latina. En los últimos años, los costos de los arrendamientos se han disparado.
“Es impagable, digo, si lo comparas, o sea, justamente como con a lo mejor el promedio de ingresos del mexicano, yo creo que destinaría quizás, me atrevo a decir, que más de la mitad de su ingreso, en el mejor de los casos”, considera Erick.
¿Qué provoca esta crisis de vivienda?
Máximo Jaramillo, académico de la UDG e investigador del Instituto de Estudios sobre Desigualdad (INDESIGN), explica que “las personas más jóvenes se enfrentan a la falta de acceso a la vivienda o la dificultad de acceder a una vivienda por básicamente dos cuestiones: Una, por un tema de mercantilización casi total del acceso a la vivienda y, por otro lado, un tema de la desregulación del mercado”.
Además, el académico señala que gran parte de la oferta de la vivienda se centra en satisfacer las demandas del turismo y no las demandas de la población residente o trabajadora originaria de la ciudad.
El aumento de precios de las rentas también está ligado a factores históricos, como el acelerado crecimiento demográfico de la segunda mitad del siglo XX y a la disminución de suelo urbano destinado a uso habitacional.
“Se dejó de invertir en vivienda de interés social y se apostó porque el mercado privado, el mercado privado inmobiliario podría generar la oferta suficiente para que a partir de las reglas del propio mercado se dieran opciones de vivienda a la que pudieran acceder sectores de la población como los jóvenes o los trabajadores”, menciona Inti Muñoz, secretario de Vivienda en CDMX.
Además, el funcionario señala que esto se suma al hecho de que en el mismo periodo de tiempo se dieron “fenómenos gravísimos de corrupción inmobiliaria y otro tipo de factores económicos”, lo que dio como resultado, un proceso de encarecimiento del suelo urbano que comenzó hace 10 años.
En los últimos 20 años, la inflación promedio anual de alquiler de una vivienda alcanzó una cifra récord.
“En algunas zonas de la ciudad, las rentas subieron en porcentajes insostenibles de 100 a 200%, en México básicamente toda la vivienda está mercantilizada”, dijo el académico de la UDG y del INDESIG
Las alcaldías con mayores precios para rentar son Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Cuajimalpa, Álvaro Obregón y Benito Juárez.
La colonia San Ángel, en la alcaldía Álvaro Obregón, es la más cara para rentar con un costo de al menos 33 mil 286 por mes.
Los mercados no consideran que habitar un lugar no sólo es llegar a dormir, Erick considera que “la vivienda tiene que ser un derecho para todos y todas”
Ante la crisis, el Gobierno de Ciudad de México impulsa una serie de iniciativas que buscan frenar el aumento excesivo de alquileres.
“Se iniciaron algunas políticas que buscan generar alternativas de vivienda asequible para sectores de la población que se han visto gravemente excluidos de la posibilidad de vivir en su ciudad”, asegura el titular de Vivienda en la capital del país.
Poner topes a los alquileres relacionados con la inflación vigente, crear un registro digital de contratos y construir vivienda de alquiler con recursos públicos y costos accesibles para jóvenes son otras acciones de este plan, pero todavía hay que enfrentar al lobby inmobiliario y transparentar la relación del arrendatario con el arrendador.
Las inmobiliarias acechan los territorios y apuestan por hospedaje temporal a través de plataformas. Uno de sus impactos más visibles es la gentrificación, tema que veremos en la segunda entrega.
🎦 ¿Qué tan díficil es encontrar vivienda a un precio razonable en México? @Marifusa123 tiene la nota.@lumiery y @angelicariverah en #OnceNoticiasDigital🔻 pic.twitter.com/gTNFGIyjAT
— Once Noticias (@OnceNoticiasTV) February 3, 2025