Lo que debes saber si ya no puedes pagar tu casa hipotecada

Las crisis económicas dejan muchos estragos. Uno de ellos es que quizá la gente no tenga más la capacidad de continuar con los pagos de una casa que adquirió a través de una hipoteca. De acuerdo con expertos, no todo está perdido pues existe la posibilidad de traspasarla para recuperar algo de la inversión hecha. Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que la cesión de derechos, también conocida como traspaso inmobiliario es una opción  que consiste en transmitir los derechos que se tienen sobre un bien inmueble. Karla Cruz González, abogada especialista en asuntos financieros e inmobiliario de BRRH Abogados, asegura que la cesión de derechos es un acto jurídico totalmente legal, siempre y cuando, se cumplan con las formalidades. La especialista explica que en dicho proceso intervienen dos figuras, una es el Cedente que es la persona que transmite los derechos y otra es el Cesionario, que es quien los recibe.

“Normalmente, el traspaso inmobiliario se da cuando una persona quiere transferir sus bienes en vida, derivado de la imposibilidad de pagar el crédito hipotecario al cual se encuentra sujeto el bien inmueble”. Cruz González

La experta afirma que dicho proceso tiene el objetivo de que la persona que cede el inmueble y recupere un poco de la inversión que realizó, mientras que el cesionario, adquiera un bien a un precio menor al de una compraventa, con la opción de pagar a mensualidades. Otros temas que debes saber sobre la cesión de derechos inmobiliarios es que de acuerdo con los especialistas, hay autores que consideran a la herencia, donación o compraventa como traspaso inmobiliario, mientras que los expertos de BRRH Abogados explican que en estricto sentido, únicamente existen dos tipos. Uno es la cesión de derechos pura que se realiza la cesión de derechos del bien, sin que se encuentre sujeto a un crédito con garantía hipotecaria. Y la segunda es la cesión de derechos de un crédito con garantía hipotecaria, en donde el bien inmueble continuará hipotecado y el cesionario deberá liquidarlo bajo los términos que establezca la institución financiera, Infonavit o Fovissste. Incluso, una cesión inmobiliaria puede realizarse aun cuando la hipoteca esté en copropiedad. Leonardo González, especialista de BRRH Abogados, indica que sí se pueden ceder los derechos de un inmueble que se adquirió en pareja. Explica que para ello es necesario el consentimiento de ambas partes, ya que el inmueble se encuentra en copropiedad y ambos titulares deben estar de acuerdo.

Pasos a seguir

1. El cedente debe manifestar su voluntad de otorgar el inmueble.
2. Es necesario acreditar la titularidad de los derechos que pretende ceder.
3. En caso de que el inmueble esté sujeto a un crédito con garantía hipotecaria, se debe revisar el contrato en el cual constan los términos del préstamo y analizar la posibilidad de cederlo.
4. Si el documento autoriza la cesión de la hipoteca, se deberá obtener el consentimiento de quien otorgó el préstamo (institución financiera, Infonavit o Fovissste).
5. Cuando se tenga el consentimiento, se podrá celebrar el contrato de cesión de derechos. Este documento deberá formalizarse ante un notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.