La pandemia trajo consigo incertidumbre al momento de querer hacernos de un patrimonio. La falta de empleo y la inflación obligaron a muchos a replantearse si era una buena opción intentar hacerse de una casa o departamento. Datos de la inmobiliaria y desarrolladora Grupo Ficade sostienen que, al hacernos de una casa, existen diversos factores que debemos considerar tales como, los efectos del aumento de la inflación en el sector inmobiliario, las tasas de interés que también se están incrementando, pero aun así se mantienen atractivas, y ¿qué decir de las necesidades de vivienda?, van a la alza.
Opinan los expertos
En ese sentido, Rodrigo Fernández, director comercial de esa inmobiliaria y desarrolladora, explica en entrevista con Once Noticias que, antes de adquirir un inmueble, lo más importante es ver la relación del porcentaje de la inflación y el precio final.“Al momento que tú haces una inversión inmobiliaria, tu departamento, al mismo tiempo se está “inflacionando”, por decirlo de alguna manera; entonces en el caso de habitarlo como al momento de verlo como una inversión, el precio continúa a la alta. En ese sentido, ¿ahorita qué está pasando?, que los precios sí están mostrando inflaciones altas -incluso- muy por arriba de lo que es la inflación anual en México, hablando del acero y cosas así en precios de 30 o 40% o más”, declara.Sin embargo, asegura que las desarrolladoras se ven obligadas a absorber parte del gasto, ya que hay una necesidad de continuar vendiendo, y no desperfilar a los posibles clientes por un aumento de precios. Aunque las tasas de interés presentan un incremento en general, para el sector inmobiliario siguen siendo porcentajes atractivos. Por ello, el panorama para este sector es favorable. En el mismo tenor, la inmobiliaria calcula que, comprar justo ahora, se obtienen ventajas como: contar con un patrimonio, alto nivel de plusvalía, opciones de reventa, inversión justa, facilidades de créditos hipotecarios, tasas de interés fijas y seguridad a futuro.
La gente sigue buscando casas
Hay quienes podrían pensar que, por efectos de COVID-19, es mejor no intentar invertir en un inmueble, pero hay quienes no lo ven de esa manera.“Sí, la verdad, los últimos seis meses del año pasado y lo que va de este han sido buenos (…) Lo pondré muy sencillo: para el usuario, el comprador y el cliente sigue siendo un momento excelente. Por lo mismo que no se han visto afectados los precios y, los que la estamos sufriendo más, somos nosotros los desarrolladores, en tratar se absorber los sobrecostos y eso se ve reflejado en la utilidad”, reconoce Fernández.Aun así, el material de construcción como el acero sí ha subido considerablemente, sin embargo, eso no afecta la buena racha de esta área. “Por el tipo de inflación que ronda 7% y el de los materiales está en un 30 o 40% más; entonces, a la larga, los precios en el desarrollo se van a reflejar, hoy en día yo no te podré decir que los precios de los departamentos han subido 30%, de lo que subió el acero, por decir sólo algo”, indica.
Falta de empleo, sí afecta
El experto inmobiliario destaca que, al hacer un comparativo con un año previo a la pandemia, se espera que, a finales de 2022, se tenga la absorción obtenida en 2019.“La verdad es que, apenas ahorita, empieza a ver un poco más de movimiento, sólo que los clientes llegan más desperfilados por la reducción de sus sueldos”, explica.Y asume que esa parte sí afecta el trabajo en bienes raíces, por lo que se tiene que dar más opciones al comprador, como en las formas de pago a mensualidades y en enganches. “Por eso, hoy en día, se tiene que hacer un poco más como un traje a la medida en cuestión de pagos a los clientes, porque ya no cuentan con esos ahorros que tenían antes, ya que se utilizaron para emergencias o cosas por el estilo”, precisa.
¿Qué son las tasas de interés hipotecarias?
- Son aquellas que se aplican a financiamientos o créditos, es decir, un porcentaje que se debe pagar por utilizar recursos de terceros. La banca facilita créditos para diferentes fines y en general éstos disminuyeron 5.3% por la pandemia, pero en el caso de la vivienda hubo un incremento de 5.5%.
- El mercado inmobiliario cuenta con las tasas más bajas históricamente.
- Aunque el Banco de México, anunció un incremento de 25 puntos en las tasas de interés general para pasar de 4.25% a 5.25%, al cierre de 2021, las tasas de interés bancarias se mantendrán muy atractivas cuando se habla de hipotecas, entre 8 y 10%.
- Ello significa que, si se obtiene un crédito hipotecario se hará con una de las mejores tasas de interés. Esto permite una adecuada planeación y control de la deuda, sin afectar los ingresos.
- Se han otorgado más de 10 mil hipotecas cada mes en los últimos 12 meses, siendo diciembre de 2020 el mes con mayor participación de la banca para la adquisición de vivienda con 16 mil créditos hipotecarios
- En 2020, el valor de los créditos hipotecarios en México superó los 300 mil millones de pesos, es decir, un aumento de 8.3% comparado con los préstamos de 2019.